Frais de mise en location
Suite à la prise d’un arrêté à l’été 2025, les frais dits « d’agence » augmentent de quelques centimes pour les contrats conclus à compter du 1er janvier 2026.
Si la variation est infime, elle est inédite !
Les frais engagés par les professionnels (agences mais aussi prestataires d’état des lieux) intervenant dans la mise en location sont encadrés depuis 2014 et n’avaient, depuis cette date, jamais été révisés, bien que cette possibilité ait été prévue à l’origine.
Le texte initial prévoyait en effet qu’une révision annuelle serait possible. Il faudra donc désormais être vigilant chaque année quant à ces arrêtés d’actualisation, pris sur la base de la variation entre deux indices de références des loyers.
Pour rappel, les frais concernés, dès lors qu’un tiers professionnel intervient, sont ceux :
De visites,
De constitution de dossier,
De rédaction de bail (conforme aux modèles types établis par le législateur – sous peine d’amende possible),
D’état des lieux.
Les montants varient selon le zonage du bien et sont calculés par rapport au m² de surface dite habitable.
Comment connaitre le zonage du bien mis en location ?
Les zones très tendues sont les zones Abis (simulateur disponible).
Les zones tendues sont celles listées sur le décret de la taxe sur logement vacant.